Lenbachplatz 1, München

	Lenbachplatz 1, München
Auftraggeber:	AXA Investment Managers Deutschland GmbH
Leistungszeitraum:	05/2021 – 12/2023
Kurzbeschreibung:	Die Bestandsimmobilie ist ein Multi-Tenant Asset. Das Objekt wird an mehrere Büronutzer in den einzelnen Etagen sowie im EG und UG an Mieter aus dem Bereich von Retail und Gastronomie vermietet. Das Bestandsobjekt erstreckt sich über den Lenbachplatz bis zur Ottostraße auf einem entwickelten Grundstück. In den Zugängen Lenbachplatz und Ottostraße befinden sich jeweils 2 Aufzüge. Das Mietobjekt hat sechs Etagen mit drei nicht öffentlichen Tiefgaragenebenen sowie ein Dachgeschoss. Das Objekt ist nach LEED Platinum zertifiziert.
CSG Leistungen:	Unterstützung des Technischen Assetmanagements Überwachung Property Management & Facility Management Projektierung von Maßnahmen zum Werterhalt und zur Wertentwicklung Gewährleistungsmanagement (Betriebsphase) Objektbetreuung Maßnahmen nach Inbetriebnahme, u.a. Sanierung Fluchttreppenhaus, Instandsetzung KG 400 (Sprinkleranlage, Klimatisierung, Heizung), BSK-Sanierung (Schadstoffe), energetische Maßnahmen, Mitwirkung zur Machbarkeitsprüfung von E-Ladestationen Prüfung- und Wartungen, u.a. Auswertung, Mangelbeseitigung, Erwirkung von Freimeldungen (u.a. mit Prüfsachverständigen & ggf. der Behörde) Sonderthemen, u.a. ESG-Maßnahmen, Energieaudit, „Klimaaktivisten“ (u.a. Mitwirkung zur Schadensaufnahme & Instandsetzung), FM-Auditierung (u.a. Start-Up-Phase) Mieterausbau Praxis (über 375 m² BGF): als technische Leitung des Vermieters Prüfung des Mietgesuchs (LPH3-5) mit Betriebs- und Baubeschreibung (KG300 & KG400) auf Grundlage des Mietvertrags technische Bewertung der Mieterplanung (LPH3-5: KG300 & KG400) hinsichtlich der objektspezifischen Anlagen & Gegebenheiten, des Brandschutzes, der Erfordernis von Genehmigungsprozessen (u.a. Nutzungsänderung, Werbeanlagen, Betriebsaufnahme) und dem Mietvertrag, Unterstützung des Rechtsbeistands des Vermieters Mitwirkung bei der Objektverwaltung u.a. Budgetierungen, Vorbereitung & Mitwirkung bei der Vergabe, Rechnungsprüfung, Kostencontrolling