Erika-Mann-Straße (Gewerbe), München

	EMS G, München
Auftraggeber:	AXA Investment Managers Deutschland GmbH
Leistungszeitraum:	05/2021 – 12/2023
Kurzbeschreibung:	Die Bestandsimmobilie mit dem Baujahr 2011 ist ein Büro- und Gewerbegebäude. Es handelt sich um ein Multi- Tenant Asset. Das Objekt liegt unmittelbar neben der Stammstrecke zwischen den S-Bahn Stationen Hackerbrücke und Donnersbergerbrücke. Der Gebäudekomplex hat abwechselnd drei bzw. sieben oberirdische Geschosse und zwei Untergeschosse. Im ersten Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage.
CSG Leistungen:	Unterstützung des Technischen Assetmanagements Überwachung Property Management & Facility Management Projektierung von Maßnahmen zum Werterhalt und zur Wertentwicklung Gewährleistungsmanagement (Betriebsphase) Objektbetreuung Maßnahmen nach Inbetriebnahme, u.a. Umrüstung auf LED-Beleuchtung, Mitwirkung zur Machbarkeitsprüfung von E-Ladestationen, Gebäuderedundanz, Modernisierung & Erweiterung GLT Prüfung- und Wartungen, u.a. Auswertung, Mangelbeseitigung, Erwirkung von Freimeldungen (u.a. mit Prüfsachverständigen & ggf. der Behörde) Sonderthemen, u.a. Energieaudit, Mitwirkung zur DGNB-Rezertifizierung, Mitwirkung zur Aufstellung und Digitalisierung der Dokumentation Mieterausbau Google (über 4.200 m² BGF) als technische Vertretung des Vermieters Prüfung des Mietgesuchs (LPH3) mit Betriebs- und Baubeschreibung (KG300 & KG400) auf Grundlage des Mietvertrags technische Bewertung der Mieterplanung (LPH3: KG300 & KG400) hinsichtlich der objektspezifischen Anlagen & Gegebenheiten, des Brandschutzes, der Erfordernis von Genehmigungsprozessen (u.a. Nutzungsänderung) und dem Mietvertrag, Unterstützung des Rechtsbeistands des Vermieters Mieterausbau Physiotherapiepraxis Vorprüfung hinsichtlich des Brandschutzes und der Erfordernis von Genehmigungsprozessen Mitwirkung bei der Objektverwaltung u.a. Budgetierungen, Vorbereitung & Mitwirkung bei der Vergabe, Rechnungsprüfung, Kostencontrolling